バンコク　不動産

バンコクから車を利用して郊外の工業団地へ通勤する場合は、毎日高速道路を利用することになります。車の渋滞が激しいバンコクでは、不動産物件を選ぶ際に、高速道路へのアクセスも考慮する必要があります。バンコクから北部のアユタヤ方面へ行くには、プルンチットか、ラマ9世通りの高速入口を利用するのが便利です。バンナーや、チョンブリ、パタヤ方面へ行くには、ラマ4世通りの高速乗り口を利用します。

一般的に退去後、６０日程度でデポジットは返却されます。返金されるデポジットは、タイ国内の銀行口座へ、バーツで振り込まれます。

お部屋を破損した場合は、デポジットから修繕代金が差し引かれます。小さいお子さんがいる場合は、落書き等注意が必要です。また、不良個所、故障個所を、貸主側に告知することなく、長期間に渡って放置すると、更に状態が悪化して、結果デポジットから差し引かれたりする場合が考えられますので、注意が必要です。

名称：メロディー幼稚園
ウェブサイト：http://www.melodieskinder.com/index2.html
タイ文部省の認可を受けた日本人幼稚園。バンコクのスクムビット通り・ソイ38 （プラカノーン区） に所在。
所在地： 55 Sukhumvit Soi 38, Prakanong, Bangkok 10110
TEL：02-712-1680～1
FAX：02-712-1682
E-mail : melodies@anet.net.th

トンロー駅 4番出口から徒歩

名称：こばと幼稚園
ウェブサイト：
スクムビット通り・ソイ38 の近く（プラカノーン区） にある幼稚園。
所在地： 25/1 Soi Seangchai, Sukhumvit 38 Road, Bangkok 10110
電話番号： 02-391-1720

名称：オイスカバンコク日本語幼稚園
ウェブサイト：http://oisca-yochien.net/thailand/
スクムヴィット通り・ソイ63（BTSエカマイ駅の近く）にある幼稚園。
所在地： 17 Ekamai Soi 4, Sukhumvit 63 Road, Klongton Nua, Wattana, Bangkok
電話番号： 02-381-8721

BTSエカマイ駅　1番出口より　徒歩１０分
お車でお越しの場合、ソイ４の正門側からお入り下さい。（駐車場有り。）

園舎：室内の広さを最大限活用し、ロッククライミングや大型遊具、ホールやひろばなどで、子ども達が伸び伸びと遊ぶことのできる環境を用意しています。
絵本コーナー：約2000冊。保育時間に活用すると共に家庭への貸し出しを行っています。
体育遊び・英語遊び：専任の先生と共に「体を動かす楽しさを味わう」「他国の言語に興味を持つ」ことをねらいとした時間を設定しています。
園児数：2009年度　年長　2クラス約30名　　年中　2クラス約30名　　年少　1クラス約20名　　最年少　1クラス約10名

名称：SP幼稚園　[SP International Kindergarten]
ウェブサイト：http://www.spn.ac.th/japanese.html
スクムヴィット通り・ソイ55 (ワッタナー区) の近くにある幼稚園。園内にタイ人部、インター部、日本人部の3つがあり、相互交流を深めることができます。
所在地： 95 Soi Thonglor 17, Sukhumvit 55, Bangkok 10110
電話番号： 02-185-2715

スクムヴィット通りのトンロー、Soi17を入った突き当たりにあります。
トンロー駅から徒歩20分程度。日本と違い、道も悪く、歩くには距離がありますので、トゥクトゥクやタクシー
を利用すると良いでしょう。
シーロー乗り場より10分くらい。“アヌバーン　シーピーノーン”とお伝え下さい。
料金は30バーツ程です。シーロー乗り場は、トンロー駅から歩いて2～3分の所にあります。
タクシーでお越しの方は、渋滞具合にもよりますが、料金は40-50バーツ程です。

閑静な日本人住宅地にある、日本人部・タイ人部・インター部が同じ敷地内にある、バンコクでも恵まれた国際色豊かな幼稚園です。職員の資質向上に努め、質の高い保育を行っています。

名称：キラキラkids幼稚園　[SP幼稚園と同系列の幼稚園]
ウェブサイト：
日本語と英語のバイリンガル教育を行なっている幼稚園。スクムヴィット通り・ソイ61 (ワッタナー区) に立地。SP幼稚園の姉妹園。
所在地： 81,83 Sukhumvit Soi 61 (Settabut), Klongton Nua,Vadhana (Watthana)
電話番号： 02-381-5417～8

静かな環境の中に、SP幼稚園の姉妹園として2006年11月に開園しました。日本人の為のバイリンガル幼稚園で、豊富なノウハウやカリキュラムを、我々独自の語学メゾットと融合させることにより、日本人として望ましい教育を行いながら、バイリンガル教育を目指します。
設備：設備：エアコン完備、スイミングプール、給食室、砂のある園庭、砂場、センター、コンピュータールーム、チャイルドキッチン、タイカルチャー教室、プレイグループ等
特徴：給食、バス送迎、コンピューター授業（年中・年長組）、タイカルチャー授業（年中・年長組）、専任教員による体操、水泳、クッキング授業など

名称：キッズアカデミー Kids’ Academy
ウェブサイト：
インターナショナル幼稚園。基本的には英語教育ですが、日本人向けに「Japanese Bilingual Programme」という日本語＆英語教育プログラムもあります。
所在地： 52/1-2 Sukhumvit 63 Soi 2, Bangkok 10110
電話番号： 02-714-3636

場所はエカマイのソイ2。ソイに入ると、すぐ右手に看板があります。
マックスバリューの向い側。エカマイ駅からは、歩道があるので歩くことも可能ですが、若干距離があります。
名称：たけのこ幼稚園
ウェブサイト：
スクムヴィット・ソイ63 (エカマイ・ソイ19) に立地。18ヶ月～6歳までを対象とした日本人幼稚園です。
所在地： 317/3 Ekamai 19, Sukhumvit 63, Bangkok 10110
電話番号： 02-381-6534

名称：ニューバンビーノ幼稚園
ウェブサイト：
18ヶ月～6歳までを対象とした日本人幼稚園。園庭は緑豊かで、のびのびと過ごすことができます。使用言語は、日本語をメインに英語＆タイ語。
所在地： 14 Soi　Klang 49/7 Sukhumvit
電話番号： 02-381-1866

名称：バンコク幼稚園
ウェブサイト：
日本人幼稚園。
所在地： 117/4 Thonglor７　Soi 55 Sukhumvit
電話番号： 02-381-6534

名称：ABCプレイグラウンド・ナーサリー・アンド・キンダーガーデン
ウェブサイト：
日本人保育士が中心となって運営されている日系幼稚園。約4割が日本人。日本語、タイ語、英語のクラスを選択できる。英語：ABC Playground Nursery and Kindergarten
所在地： 31 Soi 36 Sukhumvit
電話番号： 02-258-5948

名称：バーンラック幼稚園
ウェブサイト：http://ameblo.jp/recrinflower-fromroses/entry-10224031385.html
日本人の子供も多く通うタイ語教育の幼稚園。年によっては半数以上が日本人の幼児が占めることもありますが、前述の通り保育はタイ語です。タイ文化に触れるなら最適。
所在地： 29 Soi Sangchan Soi 40 Sukhumvit, Bangkok 10110
電話番号： 02-392-8807
言語：タイ語

名称：キディー幼稚園
ウェブサイト：
1歳～4歳までを対象とした日本人幼稚園。先生はタイ人と日本人とで構成（アシスタントはタイ人）。日本式教育を行なっています。
所在地： 45 Soi 51 Sukhumvit, Bangkok 10110
電話番号： 02-662-4878、02-662-4851

たけのこ幼稚園
所在地：317/3 Ekamai 19, Sukhumvit 63, Bangkok 10110
エリア:トンロー、エカマイ
最寄り駅:BTSエカマイ駅
電話：0-2381-6534, 0-2392-6749
FAX：0-2392-6723
対象年齢：１歳半～６歳
学期区分：１学期：４～８月、２学期：９～１２月、３学期：１～３月
言語：日本語

子供の想像力を育み、個性を大事にしながら、他者ともかかわりで得られる喜びを感じられるように心掛けています。
室内施設：エレクトーン、ピアノ、楽器、玩具、体操道具
室外施設：砂場、ジャングルジム等遊具、滑り台、プール、運動場

アメリカンスクール・オブ・バンコク　[American School of Bangkok]
ウェブサイト：http://d.hatena.ne.jp/asb-japanese/
電話：0-2662-5023
所在地とアクセス：スクンビット通りソイ４９、サミティベート病院の裏側（西側）一帯。サミティベの南側(４９／３）、及び北側（４９／７）から入る。幼稚園部は南側にある。どちらも看板が出ているのですぐ分かる。病院周辺は流しのタクシーも多く、４９／７の入口にはシーローも待機しているので、帰りも問題なし。

幼稚部から高等部まであるインターナショナルスクールに併設する日本人幼稚園です。
園庭、広々とした人工芝サッカーグラウンド、ステージ付き大ホールをはじめ、幼児用プール（２４時間ろ過装置付き）、アスレチックプレイグラウンドなど園児たちがゆったり、のびのび楽しく活動できる施設が整っています。

日本からバンコク他、タイ国内への引っ越しサービスを提供している、引っ越し業者の一覧です。

引越し荷物がバンコクに届くまでの一般的な所要日数は、船便で30日～40日、航空便で10日程度です。現地ですぐに必要な荷物は航空便を利用するか、手荷物で持ち込むとよいでしょう。日本⇔バンコク便の持ち込み荷物の制限重量が増えたようですので、必要な荷物をより多く自分で運ぶことができるようになりました。重量の詳細は航空会社にご確認下さい。

株式会社ヤマタネ　海外引越サービス
http://www.move.yamatane.co.jp/index.html
ヤマタネはバンコクに赴任された駐在員中には知られた引っ越し業者。
トラックの虎の絵が目印です。

JVK  International Movers
バンコクの引越し業者
http://www.jvkmovers.com/

日本通運　Nippon Express
http://www.nipponexpress.co.th/
日通の通称で知られる、日系大手物流会社です。バンコクへ引っ越しサービスを行っています。

タイヤマト運輸　YAMATO UNYU THAILAND
http://www.yamatothai.com/
日系大手物流会社。バンコクへ引越しサービスを行っています。

建鴻　KENKO CORPORATION
日本と世界拠点を結ぶ、海外輸送専門会社
http://www.kenko-net.co.jp/kaigai/j_ikou.html

クラウンライン
海外引っ越しのクラウンライン～海外引っ越し会社から、総合海外生活支援サービス会社へ
http://www.crownline.com.sg/index.htm

【１、物件探し】
バンコクの不動産会社のサイト等を参考にして、予算、ロケーション、部屋数や広さ等、条件にあった物件を探す。
この他には、個人での契約なのか、それとも会社名での契約が必須か、またペットが同居する場合も、事前に条件として知らせておきましょう。
不動産会社と相談の上、下見をする物件を決めます。バンコクの賃貸不動産はとても多いので、物件選びに困ったら、気軽に不動産屋さんに相談するとよいでしょう。

【２、物件の下見】
不動産会社にアポイントをとり、物件を下見します。通常物件の下見は無料、不動産会社や物件のロケーションによって、車を利用したり、直接アパートやコンドミニアムで待ち合わせします。
不動産会社によって、営業時間はことなります。週末（土日）も営業している不動産会社が多いようですが、物件によっては、日曜日は管理事務所が休みの場合があります。予め不動産会社にご確認ください。家族で住む場合は、お子さんも一緒に下見すると、よりイメージが湧きやすくなります。
アパートやコンドミニアム下見の際は、お部屋の下見だけでなく、レストランやフィットネス、プール、セキュリティー等の下見も大切です。
後々後悔の無いよう、しっかり確認しましょう。

[下見のポイント]
～全般
支払の方法
賃料に含まれる費用と、含まれない費用の確認

～お部屋
水の出具合と、水の色
温水の出具合
水回りの水漏れ（キッチン等）
水回りの排水（排水がスムーズに行われるかどうか）
ドアや窓の鍵の状態
エアコンがしっかり冷えるかどうか
冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機等の作動
テレビが正常に映るかどうか
テレビ番組の種類
ベッドの状態
日当たり
ベランダに出て、周辺のチェック
照明の数や位置（日中は照明の位置や、明るさを忘れがちになりますので、忘れずチェック）

～アパートの設備
セキュリティー（守衛所）
エレベーターの数と状態
共有設備（フロント、レストラン、フィットネス、プール、サウナ等）

【３、物件の予約、予約金（手付金）の支払い】
条件に合った物件が見使った場合、手付金を支払い物件を予約します。
空き物件は、先約順で契約が決まります。
確認事項や質問がある場合は、不動産会社に確認をとった後に手付金を支払うことになります。人気物件や、転出転入の多い時期は、1日に複数の人が下見に来ることも珍しくありませんので、契約に焦りは禁物ではありますが、念の為、下見の際は手付金を準備しておくことをお勧めします。手付金の金額等に関しては、予め確認が必要です。

～一般的な確認事項
予約金は1か月分の家賃が目安です。
キャンセルの場合、予約金は返却されません。
予約金支払から、契約までの猶予期間は、物件により異なりますが、通常は1か月程度です。
予約金は契約時に、家賃やデポジットから差し引かれます。

【４、賃貸契約】
契約金を支払い、賃貸借契約書に署名して賃貸契約を行います。
物件により異なりますが、契約時に一般的にはデポジット（敷金）2か月分と、初月分の家賃を支払います。
賃貸契約書は、借り手側と貸し手側、双方で1部づつ保管します。

【5、入居】
最後に再度部屋のチェックをして鍵を受領し、物件の引渡しを行います。
引っ越しについては、不動産屋さんが手配してくれる場合も多いので、確認しましょう。

関連情報：退去の手続き/引越し

バンコクの中心部はＢＴＳスカイトレインやMRT地下鉄が開通して、どこへ行くにも大変便利になりましたが、これらの路線がカバーするエリアは限られますし、最寄りの駅から徒歩での移動が難しい物件も少なくありませんので、自宅に車があるととても便利です。不動産物件の多くは、館内に駐車場が完備されていますが、駐車場の数や取扱は物件によって異なりますので、事前に必ず確認するのがよいでしょう。多くの場合、駐車場料金は賃料に含まれる場合が多いようですが、駐車場の数が少ない物件は、先着順の場合もありますので、駐車場の契約形態についても事前に確認する必要があります。

ペットを飼うことができる物件は限られており、事前にアパートやコンドミニアムのオーナー側に確認が必要になります。また退去時にペットを飼わない場合よりも、部屋の汚れや傷が多く、修繕費用が多く請求されるケースが多くなりますので、予め理解しておく必要があります。

バンコクでアパートやコンドミニアム等、賃貸契約をする際には、部屋を借りる個人と、アパートやコンドミニアムのオーナーとの間で、賃貸契約を結ぶのが最も一般的です。勤務する会社が家賃を負担するケースが多いようですが、借り手側に会社名を使用すると、貸し手側がより多くの税金を支払わなければならなくなるので、会社名での契約はあまり好まれず、契約可能な物件が限られる場合があります。特にコンドミニアムの物件は、お部屋によってオーナーが異なるので、会社名義での契約は難しい場合があります。アパートやサービスアパートの場合は、多くの場合、貸し手側が会社名義であるので、会社名義での契約が可能です。

会社名義での賃貸契約の際には、勢ウ処理のためＶＡＴ（付加価値税）７％が必要になりますが、一般的にＶＡＴは外税になる場合が多く、家賃に７％が加算されることになりますので、予め確認する必要があります。法人契約の際は、会社の担当者に予め相談の上、場合によっては貸し手側と話し合ってもらうと、契約がスムーズに進みます。

日本では賃貸契約時の敷金に相当する費用で、バンコクではデポジットと呼ばれます。不動産賃貸契約時の補償金は、家賃の2ヶ月～3か月分が一般的で、契約時に支払います。保証金は退去する際に、お部屋の修繕、補修、電話やインターネット接続料、光熱費その他を清算後、残金が返却されます。汚れが目立つ場合、大きな破損がある場合は、修繕費が高額になる場合がありますので、ペットや小さいお子さんがいる場合は、特に壁の落書きや、フローリングの傷等に注意が必要です。
一般的に賃貸期間は1年間となりますが、万が一、日本への急な帰任等、諸事情により1年未満に退去される場合は、契約内容によって、保証金から違約金が差し引かれる場合があります。

バンコクでは、コンドミニアムとアパートの賃貸契約期間は、最低1年契という期間が一般的です。長期契約の場合は、家賃が割り引かれる場合があります。また通常、駐在員が物件を借りる場合は、貸主側の税金対策のため、賃貸契約ｊは会社名義ではなく、借主の個人名で契約するのが一般的です。